“劉十招”冷卻樓市有撻訂

“劉十招”冷卻樓市有撻訂

【本報消息】政府日前宣佈推“十招”調控樓市，市場即有反應。有地產業者表示，“十招”效應有力，由於炒樓成本增加，兩日來有不少撻訂，買家持觀望態度，樓價下調5-10%，屬適當降溫，估計樓市淡靜期最快明年五月才結束。

樓價回落一成正常

地產業總商會會長鍾小健對政府推出“十招”表示支持，他說，業界不希望樓市出現泡沫，希望房地產市場可更健康發展。措施迅速見效，尤其取消中間轉移稅，改為直接徵收物業轉移稅，增加投資成本。以往不少炒家只付0.5%中間轉移稅，現時成本大增，兩日來有個別炒家撻訂。畢竟部分炒家每宗交易只賺數十萬，新措施下，繳稅佔去大部分，或會打退堂鼓。市場立即淡靜下來。

他相信衝擊最大的應是樓花炒賣，尤其是基金、上市公司樓花。另外，雖然市場新盤少、利息低，本來可吸引用家置業。但政府一招收緊銀根，即構成影響。現時市場普遍觀望，鍾小健估計，樓價跌5-10%亦很正常，屬適當降溫，相信淡靜期持續至明年五月。

五宗六百萬盤撻訂

地產業總商會理事長葉建華表示，訂定330萬以上物業最高按揭上限為七成，影響很大。現時不少新樓已400萬以上，對置業造成影響。至於租務市場，政府把出租房屋稅率由現時的16.8%降至自住樓宇稅率，即10.5%，減少1/3。雖然減輕了壓力，但認為仍可適當下調。

利嘉閣（澳門）地產執行董事廖梓嘉表示，措施立竿見影，過去兩天已有5宗600萬以上的物業撻訂，主要因稅務成本加重，預期將淡靜一段時期。長遠而言，可促進樓市健康發展。

中原（澳門）董事總經理潘志明認為，成本增加對短期炒賣有影響，尤其中小型炒家，畢竟大炒家實力雄厚，相對較有韌力。至於政府有意增加資訊透明，現時香港每月公佈的資料較詳細，澳門公佈資訊仍滯後，希望可優化相關工作。除住宅，亦可增加商舖成交訊息等。

推升低價舊樓價格

美聯澳門行政總裁張一輝認為，措施最大影響者為購買300-600萬樓宇的用家，多屬已婚家庭。樓價高按揭成數低，用家資金更為緊絀，反而炒家及投資者貨少錢多，影響不大。低價樓會出現如四厘補貼的效應，因投資者追捧而更渴市，價格再被推高，進一步拉近新舊樓的價格距離。目前，低價樓升幅已超前於中高價樓。