梁安琪：完善樓按照顧中產 關翠杏：清晰房策長遠規劃

梁安琪：完善樓按照顧中產

關翠杏：清晰房策長遠規劃

政府推出“十招”遏抑炒樓，有議員希望能考慮中產階層的實際情況，完善樓宇按揭規定，避免間接令他們在各項房屋政策措施中被邊緣化。另有議員認為，政府必須清晰措施內容，讓社會知道本澳房屋政策的長遠規劃，無論是租賃還是購買，目的是為解決居民的住屋需求。

遏炒樓十招須細化

立法議員梁安琪歡迎政府推出十項遏止樓市投機、促進房地產市場健康發展的措施。指出隨着近年經濟快速發展，本澳樓市發展形勢及前景大好，樓價亦持續上升。長期以來本澳缺乏監管樓花銷售等法律，令炒樓行為屢禁不止、愈演愈烈，導致市民普遍面對置業難，怨聲載道。若持續下去，將影響民生及經濟健康發展，政府必須出台調控樓市的措施。

梁安琪表示，繼出台萬九公屋政策，政府近日因應本澳房地產市場推出十項措施，顯示政府促進房地產市場健康發展的決心，值得肯定，惟仍有不少待完善細化之處。以博彩從業員及政府公務員等中產階層為例，他們不符合申請公共房屋的條件，若按推出的措施，購買價值三百三十萬或以上的物業，雖然得到最多七成的按揭，但仍要約一百萬元首期，仍存有困難。中產人士為數不少，希望政府能夠考慮他們的置業需要和實際情況，完善樓宇按揭規定，避免間接令他們成為“夾心階層”，甚至在政府各項房屋政策措施中被邊緣化。

梁安琪指出，政府承諾多時的規範經濟房屋法律至今仍未出台，為不少經屋輪候家庭及擬申請者帶來隱憂，影響本澳樓市及民生健康發展。促請當局加快經屋立法，加緊研究經屋申請標準，使經屋申請有例可循。

賣地恐成高價指標

關翠杏對政府的“十招”措施表示失望，指出年初行政長官發表本年度施政報告時已有提及，包括收緊樓宇按揭、推出土地拍賣鼓勵興建細面積單位等，規管物業中介人等法律已討論多年，形容“十招”毫無新意。

關翠杏認為，政府應全面考量居民住屋難。澳門樓宇供應並不短缺，只是當中大部分已成為商品，遠超出居民的購買力。政府有必要清晰房屋政策取向，明確目的不單要樓市健康發展，更應協助居民解決住屋問題。

指政府“十招”對解決本澳房地產市場問題作用不大，如推出土地拍賣促使發展商興建細面積單位，但土地只有一幅，發展商難免為保障利益，出現如過去以天價投得土地後閒置不發展。拍賣土地只會令樓宇更趨商品化，同時令有關土地成為更高地價的指標。另外，措施中沒有訂明細面積單位限價、發展期及銷售對象，倘細單位內部認購，最終大量單位落入地產商手上，恐最終亦淪為炒賣商品。

以公屋解決居住難

關翠杏指出，在薪金追不上樓價的情況下，居民根本無法分享到經濟發展的成果。促請政府必須讓社會知道本澳房屋政策的長遠規劃。無論是租賃還是購買，都要讓社會知道政府有意解決居民的住屋需求。意即除了萬九公屋外，政府有何措施調控樓市，讓人知道解決房地產市場問題的決心。

本澳土地資源緊絀，要解決居民的住屋問題，政府不能再讓土地集中發展商品房，而是在公屋上回應。另外，工廈活化、拍賣土地增加細面積單位供應等措施，應有更清晰的內容，確保有關單位不被炒賣，保障本地居民受惠有關政策。