劉十招適時適度穩健 黃如楷冀藉活化工廈優化城規

黃如楷冀藉活化工廈優化城規

劉十招適時適度穩健

黃如楷冀藉活化工廈優化城規

建築師協會會長黃如楷表示，“劉十招”是政府跨部門小組經深思熟慮才推出的措施，適時、適度、穩健，預計能起成效，值得支持。相信居民、政府均不希望樓市狂跌，而是健康發展。期望政府在活化工廈、工業用地方面多着墨，藉此優化澳門的城市規劃。

黃如楷認為，澳門樓市是自由市場，受供求、熱錢等因素影響，太多人為干預未必做得好。為回應居民訴求，政府推出“劉十招”適時、適度。指出澳門不是巨型炒家的目標，市場以業餘炒家為主，取消物業交易的中間轉移稅，改為直接徵收物業轉移稅，已有效增加炒家成本。另規定三百三十萬以下物業可享最高九成樓按，基本回應了中產人士的上樓訴求。

在“劉十招”中，黃如楷形容活化工廈及改工業用地為住宅用途是重點之一。強調活化工廈並非改變工廈作商業、文創產業等用途，是把有條件的工廈整幢拆掉，興建細單位，此做法比正常程序的賣地建樓更具效率，料市場供應將大增。再者，黑沙環、沙梨頭存在大量毗連住宅的工廈，甚具活化條件。若能成功活化，不但可改善該區環境，對澳門整體城市規劃也有好處，是難得的機遇。

黃如楷期望社會清晰“劉十招”目的是促樓市健康發展，遏止炒風。儘管不能立即令樓市降溫，卻是循序漸進的第一步，若有需要，相信政府會再調整。