何潤生：“劉十招”利樓市降溫

何潤生：“劉十招”利樓市降溫

【本報消息】立法議員何潤生預測，“劉十招”能有效地為不正常的澳門樓市降溫，避免泡沫化。但市場缺乏中下價單位，中產人士上樓仍困難，必須量力而為。

何潤生解釋，近年本澳樓宇買賣出現不正常情況，價格瘋狂飆升，政府推出“劉十招”是不想樓市過熱和泡沫化，加上政府留意到內地和鄰近地區均推出樓市調控措施，若本澳不跟隨出招遏炒風，形成泡沫會影響整體社會、經濟，如銀行業、房地產和周邊各行各業。有關措施可控制不正常的樓價。從銀行業界的角度來說，收緊銀根可調節市場，也減少銀行的風險，使本澳房地產市場平衡發展，市民可安居樂業。

“劉十招”建議，三百三十萬或以上單位，銀行按揭最高七成；三百三十萬以下樓宇最高樓按九成，最高上限二百三十萬，且祇限於澳門居民。有意見認為，三百三十萬的界線將令中下價樓宇成為炒家的目標。何潤生表示，目前百多萬以上、二百萬元以下的多屬於樓齡較高，且集中在舊區及質素不太理想的單位。近年新建樓宇以過千呎單位為主，價格一般徘徊在三百多至四百萬元之間，已超過政府十招措施中訂定的界線，但市場最缺乏的就是三百三十萬元以下的中、下價單位。

何潤生舉例，若雙職家庭月入約兩萬，並以百分之五十的薪金供款，以現行利率計算，祇有能力購買約二百萬的單位。他提醒，雖說本地居民購買三百三十萬元以下單位可獲九成按揭，但銀行仍會以供款人的職業、供款能力和單位估價作為審批條件，市民“上車”前須視乎自身的供款能力。