何潤生：限價限銷對象助夾心置業 2010年10月11日

何潤生：限價限銷對象助夾心置業
2010年10月11日

　　【本報訊】政府計劃在第四季拍賣北區一幅3千多呎的土地，用以興建細面積樓宇，但政府言明不會限價及限制銷售對象；議員何潤生認為，若不設限價及限制銷售對象，將無助解決夾心階層及中下階層的住屋問題，促請政府對相關細面積樓宇設限價及限銷售對象。


　　何潤生批評現時政府並沒有一個清晰的房屋政策，政府究竟會從公屋市場，或是私人市場着手解決居民住屋問題，居民無從得知。在推出土地拍賣，以試點形式鼓勵興建細面積單位方面，假如沒有針對相關單位的價格、售賣對象等作出規管，只會使這些細面積單位變相成為「精緻豪宅」，無助令樓市降溫，亦不能解決夾心階層及中下階層的住屋問題。政府只有推出限制樓宇的售價及銷售對象等措施，才能解決相關問題。

　　何潤生指出：要解決本地居民住屋問題，就必須興建一些本地居民經濟能承擔得起的樓宇，現時市場上缺乏的是100多元至200萬元的單位，這亦是夾心階層及中下階層能負擔得起的價格，他建議未來相關細面積單位訂價可考慮設在相關價格水平。

　　對於政府剛推出的遏抑樓市措施，俗稱「10招」，何潤生認為，這些招數仍然無法有效打擊本澳樓市因「炒風」盛行而令樓價居高不下的現象。「10 招」對房地產中介仍然沒有實質監管，對「樓花」的銷售亦不見有具體規範，對直接徵收物業轉移稅措施「不痛不癢」，收緊樓宇按揭成數更要到12月才生效，這樣不免令人覺得政府在遏抑本澳樓市上誠意不足，沒有認真解決本澳居民因現時樓市「炒風」盛行而無法安居的苦況。

　　制訂整體房屋政策解決住屋難

　　何潤生又憂慮，政府收緊樓宇按揭成數以330萬元樓價為界線，會令一些330萬元以下的樓宇價格再有上升空間，正所謂「上有政策，下有對策」，近期更有不少330萬元以下的樓宇出現封盤情況。

　　他促請政府立即檢討相關政策，並更認真、負責任地提出更具針對性的措施，遏抑本澳因「炒風」盛行而瘋狂飈升的樓市，同時制訂一套整體房屋政策，解決居民住屋難問題。