麥瑞權：土地樓市政策條文要清晰 政府應作前瞻科學調研訂有效短中長期政策

麥瑞權：土地樓市政策條文要清晰

麥瑞權：土地樓市政策條文要清晰

政府應作前瞻科學調研訂有效短中長期政策

【本報消息】對於政府計劃今季在北區推出土地公開拍賣規定興建細單位，澳門立法會議員、建造商會理事長麥瑞權表示，任何利澳為民的土地、樓市政策都是好政策，但政策條文一定要清晰，目標及方向的透明度要高，同時要規定建築期限，確保依時供應。政策是靜態，市場卻是動態，任何政策要因應市場變動作出評估、調整，建議政府作前瞻性科學調研，才能制定更有效的短中長期科學政策。

留意市場變化訊息

政府推出的拍賣土地，沒有限價，亦沒有限定發展商合理利潤。麥瑞權表示，價格是市場制定，並非由有形之手可以決定。市場環境因素的影響不小，不能祇從自身角度出發考慮問題，更要考慮外部市場變化因素等。例如，澳門是進口型城市，人民幣升值，進口的建材價格亦會上漲，對樓市價格亦有影響。

另一方面，香港早前亦推出遏制樓市炒風的措施，但當地豪宅價格不跌反升，究其原因是外圍熱錢需尋找出路，香港亦是一個開放市場，成為熱錢投資的地方。今天的澳門亦是一個開放城市，外圍資金要進入澳門，確實難以控制。因此，政府制定房屋、土地政策時須要留意外部市場變化，做前瞻性科學調研，才能更有效制定短中長期的科學政策，同時須注意提高訊息發放的透明度。

快批則穩樓盤供應

他認為，相關部門批則時間有待加快，倘批則準時，社會有穩定新樓盤供應，樓盤供應增加，樓宇供求失衡得以紓緩，樓市自然會降溫。作為陽光政策，土地供應亦要透明、政策條文要清晰，並適時調整，樓市就會重上健康軌道。至於土地閒置的處理問題，現行土地法已訂清楚，但“做就最難”，應該要落實執行。

有團體認為應增加平均呎價五、六百元的“平價樓”。麥瑞權指出，豪宅與普通住宅同樣需要一樣的建材打造良好的地基，但裏面的裝修材料則因樓而異，倘不裝修呎價自然會降溫。