何潤生：公屋遲上樓損政府誠信 2010年10月13日

何潤生：公屋遲上樓損政府誠信
2010年10月13日

　　【本報訊】議員何潤生就永寧公屋遲遲未能交樓，以及遏制樓市炒風提出書面質詢。他指出：永寧經屋項目落成一再延期，收則、交樓程序遲遲未能完成，哪些官員需要為此負責？何時才能分配給已輪候多年的家團「上樓」？另外，針對遏制樓市炒風措施，行政當局為何對已諮詢多年的規管樓花買賣，以及規管房地產中介活動的法律、法規，仍然未能進入立法程序？

　　何潤生指出：近日有團體舉辦一個公開論壇，出席的官員代表指出「將會從調整供給、需求和規範市場運作機制3方面制訂措施，促進房地產市場健康發展」。此外亦主動對外表示未來將會有超過5.5萬個公屋和私人樓宇單位供應。但是，按照現時政府處理1.9萬公屋計劃的進度，以及未有提出更具針對性的遏制樓市炒風措施來看，居民普遍認為這種過度樂觀的期望，只是一廂情願的想法。

　　他舉例，如於2007年4月重新動工的永寧廣場經屋項目（該項目於回歸前已有規劃，20年間卻多次停工），不但落成日期一再延後，落成後又因各種原因而一直無法完成收則程序，至令市民入伙遙遙無期。而有關當局雖然於近日表示，預計有關收則和交樓程序將於今年內完成，但是居民已經對政府的承諾失去信心。若只有880個單位的永寧廣場經屋項目都多次無法如期落成，分配給居民上樓，又如何確保其他更大型公屋發展計劃（如青洲坊、石排灣等）能於2012 年落成？假如無法兌現承諾，政府的誠信又何在？

　　規管中介人法規何以未出台

　　另外，雖然有關當局指出未來將會有5.5萬個住宅單位供應市場，但對於如何避免未來本澳房地產市場不會持續受炒風影響，而令樓價高踞不下，政府至今仍未提出更具針對性的措施。雖然當局在9月公布「10招」紓緩樓市炒風，但對「樓花」的銷售仍缺乏具體規範，對房地產中介活動仍然沒有實質監管，調整徵收物業中間轉移稅措施亦「不痛不癢」，收緊樓宇按揭成數間接使330萬元以下的樓宇有漲價趨勢等，措施不但間接令居民繼續承受高樓價，更無助於遏制樓市炒風。

　　針對上述情況，何潤生提出以下質詢：

　　一、針對永寧經屋項目落成一再延期，收則、交樓程序遲遲未能完成，哪些官員需要為此負責？對發展商作出了哪些處分？有何措施保證該經屋項目於今年內完成收則和交樓程序？何時才能分配給已輪候多年的家團「上樓」？另外，青洲坊能否按照有關當局所公布的，於今年年底完成木屋清遷工作？倘若發展商未能於限期內完成相關清遷工作，當局將會如何處理？

　　二、諮詢多年的規管樓花買賣，以及規管房地產中介活動的法律、法規，為何仍然未進入立法程序？為何會將收緊樓宇按揭成數的指標線訂在330萬元的樓宇？有否考慮這一措施會對樓價上升起到指標作用？