近五成私地無優惠難推動落實 青洲都市化困難重重

近五成私地無優惠難推動落實

青洲都市化困難重重

北區社諮會昨日舉行平常會議，邀請工務局代表講解青洲都市化規劃。社諮委表示，青洲都市化規劃藍圖雖美，但整治範圍內有近五成土地屬私人業權，擔心規劃重蹈覆轍，難以落實。希望當局制定更多有利規劃落實的“誘因”，並考慮配合青洲坊公屋興建計劃，以整個西北區發展作考量，令規劃中的社區設施發揮協調互補作用。

怡人社區美麗藍圖

北區社諮會昨日下午三時在政府綜合服務大樓舉行平常會議，工務局城市規劃廳長劉榕出席介紹青洲都市化規劃。劉榕介紹，政府規劃把青洲山一帶發展成可容約二萬七千人的怡人社區，利用青洲山與修道院的自然環境，打造富吸引力的居住及生活區。沿岸連接至筷子基北灣，形成風光走廊。規劃中並有九千個住宅單位及街市、衛生中心、托兒所、院舍等多項社區配套設施。

會後，吳素寬、楊達威、何仲傳表示，青洲都市化規劃雖然完善美好，但整治規劃早於一九九六年已提出，因經濟及種種原因，整治範圍內私人土地擁有者欠缺發展意慾，計劃一直未能落實。社諮委認同多年過去，客觀社會環境有變，政府有需要在優化土地利用及打造怡人社區方面注入更多新元素，推出新規劃方案，並定出五年為檢討期。

從西北區整體考量

然而，規劃中私人土地比例近五成，政府難主導發展。雖然可藉放寬高度和容積率推動私人業權者加快發展，但有委員指這些措施並不吸引，希望用更有效的措施和強硬手段，雙管齊下推動規劃落成。否則五年期限屆滿，規劃無寸進，再度推倒重來，青洲都市規劃將難以實現。

另外，青洲坊興建公屋計劃快將開展，計劃中亦有系列的社區配套設施。青洲山的面積不大，可容納的社區設施有限，建議當局整合青洲山與青洲坊及周邊土地，以整個西北區的發展考量，讓兩項規劃中的社區設施協調互補。作為近三萬人的社區，為交通網絡帶來龐大壓力，必須及早研究。青洲都市化規劃以居住、社區服務為主，缺乏經濟活動，有委員建議當局考慮引入不同類型的商業元素，讓居民可在區內生活和工作。