現階段不宜公開賣地建細單位 街總促政府組合實招遏樓價

現階段不宜公開賣地建細單位

街總促政府組合實招遏樓價

【本報消息】街總關注房屋小組召集人梁桂萍表示，政府若公開拍賣土地建細單位，發展商必聯手抬高地價，有關細單位建成後如淪為“精緻豪宅”，必成再推高樓市助力，認為現階段不是公開賣地建細單位時候，希望政府不要再犯“好心做壞事”的錯誤，否則將令不健康的樓市更趨熾熱。另促特區政府盡快出組合實招，有效遏制樓價。

倡細單位限價出售

梁桂萍指出，在一手中小型單位供求失衡的情況下，若公開拍賣土地建細單位，發展商必聯手抬高地價，再參考現時不合理的樓價計算出樓面價格，如將細單位變成“精緻豪宅”，將成為再推高樓價的助力。她重申，現階段不是公開拍賣土地建細單位的時候，除非相應的細單位限價出售，建成質素高於經屋的單位，填補被擠出經屋申請行列的“夾心階層”，並以抽籤方式公開銷售予本地無物業的家庭，紓緩經屋“無止境”的需求。

她批評，鄰近地區政府正大力出招遏抑樓價，反觀澳門，特區政府對樓市的不正常飆升視若無睹，“劉十招”依然“得個講字”，且都屬助長樓價升勢的反作用虛招。本澳樓市已成為外地熱錢的炒賣天堂，樓價持續不合理飆升，帶動租金等飆升，已嚴重影響民生，促請特區政府盡快推出有效遏制樓價的“組合拳”，不要以觀望的態度坐等中長期房屋政策研究結果才行動，否則只會為“炒家”提供更多機會。

梁桂萍還指出，政府近日與發展商的換地政策中，批出地段建大單位，並未將照顧普羅居民的需要列入換地條件中，過去出現“低地價、高樓價”問題，現時仍以低溢價金把土地賤價批出，浪費珍貴土地資源。房地產市場並不缺乏房屋供應，只是豪宅、大單位比例大，價格遠超居民負荷，既然土地稀缺，政府庫房又無需賣地支撑，房屋政策便應是解決用家安居需求問題，不是投機市場。

審慎理順房屋問題

對已批出的商住土地，梁桂萍促政府責成發展商大比例增加中、小型單位的市場供應，以維持多種品質樓宇市場供求平衡。待房地產市場逐漸回歸理性、樓價逐漸回落並趨於合理水平後，方可公開拍賣土地建細單位，讓居民多一種置業選擇。她認為，政府如不審慎理順房屋問題，將重挫政府的管治威信，讓居民分享經濟“苦果”，難構建和諧社會。